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地產繼續對未來房價趨勢持謹慎態度薦4股

2020-01-24 16:15:37来源:励志吧0次阅读

地产:继续对未来房价趋势持谨慎态度 荐4股 -1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点房地产行业指数上涨0.01%,上证指数下跌0.5 %行业指数略跑赢大盘指数

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:通过北京房产成交套数据可以观察到,现房套数日均成交套数环比继续上涨5.95%,同比大幅增长了59.85%;成交面积环比大幅增长了60.1 %,同比增加了42.81%可售套数环比下降了0.06个百分点济南地区商品房成交套数环比下降了10.02%,日均成交面积环比下降了9.2 %青岛地区商品房成交套环比上涨了 .5 %

2、华东地区:上海的成交套数为671套,环比上涨了 .59%,商品房成交面积为59,82 平方米,环比上涨了5.94%;杭州成交套数环比下降了44.11%,日均成交面积为 2,15 平方米,环比大幅下降了51.92%;苏州地区成交套数周环比下降了17.55个百分点,成交面积周均数据跌幅则为19.98%;南京的住宅成交套数环比则出现下跌,幅度为19.26%;成交面积环比跌幅为21.19%可售套数环比下降0.79%

、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为7 套,周环比上涨了20%;周均成交面积为69,454平方米,环比上升了29%

4、华南地区:深圳的成交套数环比减少了29%、同比下降了81%,可售套数环比下降了1.20%;广州地区商品房套数环比下降了15%,周均成交面积为52,1 平方米,环比减少了1 %;福建地区主要城市日均数据涨跌不一其中福州地区日均成交套数环比下跌了121%,成交面积环比减少了24个百分点;厦门地区日均成交套数环比增长了18.64%,日均成交面积环比则减少了近1成

虽然今年以来房地产调控政策频出,但是房企拿地意愿没有下降主要原因在于行业进入调整期时,房企开始补库并且在过去几个月内,整体货币政策的宽松使得大部分房企通过低利率频繁发债,在手资金宽裕不过我们注意到,由于信贷政策开始收紧后,土地出让的溢价率明显下降,说明房企在一定程度上对市场有观望情绪,并对未来房价持谨慎态度,因此超过一定成本后便不再竞价总体来看,今年供应端的价格回落对房价下行将会起到一定的影响在因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑

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