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24家上市房企總資產負債率達71未來房價

2020-01-25 01:47:43来源:励志吧0次阅读

中广北京 月2 日消息 据中国之声《晚高峰》报道,随着房地产上市公司2012年年报的陆续披露,一些大中型开发商资产负债率的上升再次引起关注包括万科、、华侨城等24家大中型上市房企,截至去年底的总资产负债率已高达7 .1%,是什么原因造成房企负债率上升国五条颁布之后,开发商们将如何应对未来房价是涨是跌

今天上午致电多家上市房企,对方均表示话题敏感不愿多说不过,万科合肥分公司一位缪姓负责人并不否认,开发商乐于通过或产品进行融资购买土地、上项目

负责人:我觉得现在整个房地产行业集中化越来越高是目前的趋势,具备一定规模和能力的公司,会在这个过程中具有更强的扩张性我觉得从这个角度来讲也不难理解

据媒体报道,24家上市房地产公司中,万科、等知名房企的资产负债率达77%以上,而、等公司的资产负债率更是超过80%北京中原地产市场总监张大伟表示,从去年供小于求走过来,目前房企都在积极拿地,负债率升高显示了企业对市场的信心

张大伟:负债率升高的主要原因还是企业对后市相对而言比较看好,另外资金成本相对前两年有所降低,所以企业拿地的积极性更高负债率其实也分长期或短期负债,特别是半年内或者一年内需要偿还的这些才更需要关注

与负债上升相对应的是,上市房企去年底的存货规模大幅度上升,24家公司存货总价值高达55 0亿元,同比上升1000亿元尽管“国五条”出台,但今年一季度销售回暖,似乎让开发商不仅不怕卖不出去,还大有加大投资开工的势头

65地产总监郭红兵:存量比较高的话,一定会对房价产生影响,尤其是当企业想解决他的负债问题的时候,一定要把存量进行变现,尽快的去消化库存,房价缺少上涨的动力和空间

和郭红兵持相同观点的,还有中国信息集团长春分公司首席分析师赵新宇他认为,在政策面的影响下,大中城市的房价会下跌

赵新宇:银行会持续收紧,除了重申国五条持续性的情况,下一步需要一方面限购限贷这种情况下,银行自身之前为了求利润,现在可能很多时候是为了求生存了我觉得大中城市房价应该有所下滑

目前,国五条实施细则还没有发布,关于房产税的讨论愈演愈烈赛博地产顾问徐忠明认为,在强势的调控政策面前,房企需要面对现实,以价换量

徐忠明:在目前这样一个高压调控常态下,你要获得短期的、快速的资金回笼,那还是要把价格放下来

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