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电器卖场遭弃 体验式业态成购物中心新宠

2019-10-21 12:08:01来源:励志吧0次阅读

昔日被认为是人气磁铁的电器大卖场,如今被购物中心纷纷嫌弃。业内人士指出,电商冲击之下,购物中心纷纷在砍电器大卖场、去百货化,增加能提升客流的业态,成为众多购物中心的共识。

近期,购物中心去百货化受到行业关注,但实际上,去电器大卖场化更是提上了议程,多个购物中心纷纷在砍电器大卖场。

消息人士告诉记者,维多利广场的国美原先经营楼层是负一层至四层,但上个月1~4层的区域被腾出来,准备引进优衣库,而国美退缩至负一层。

无独有偶,中华广场富一城西南区的国美电器也于上个月撤出,5000平方米的场地转为中华百货经营,将打造为皮鞋皮具馆。

电器大卖场:

租金贡献低吸客力降

而有消息人士透露,丽影广场B区的国美电器也将撤走。据了解,该店是国美电器广州销售前十名的店铺。昨日,记者致电丽影广场总经理吴泽丹,其表示,国美电器将在明年2月份撤出,届时丽影广场整个B区将重新装修升级,引入快时尚品牌、国内外知名服饰品牌以及时尚个性化餐饮。

对此,国美电器广州区总经理韩宝湘昨日接受记者采访时表示,这是正常调整,国美正在做网络优化,未来,会继续关掉亏损门店,在新兴区域继续开设新店。

有业内人士告诉记者,电器作为标准化产品,受到电商冲击很厉害,其风光日子已经不能和几年前同日而语了。昔日,电器销售大鳄开到哪旺到哪,成为购物中心争相引进的“人气磁铁”,而且还纷纷为其降租。而如今,已沦落至产生坪效(即单位面积上产生的销售额)低,吸客能力低的窘境,而且其装修档次不高,难以达到购物中心的要求。

广东流通业商会执行会长黄文杰指出,当前,电器大卖场必须从抢地盘转向守阵地,做大做强优质门店。目前,国美苏宁都已在做。

去百货化:

多家百货去留打问号

而去百货化正成为趋势。中华百货总经理窦怀山指出,如果百货公司和购物中心是租赁关系,已经旺场的购物中心更愿意选择品牌店,因为租金高。而租给百货公司,不仅占据最好的位置,而且租金贡献率不高,一般百货公司都会压低租金的。特别是当前实体零售业备受电商冲击的环境下,百货的吸客能力也逐渐下降,购物中心会选择更能旺场的业态代替。

广州某百货连锁企业负责人昨日也向记者叹道:“如今百货拓展也遇到难题,看好的场人家未必租给你,人家热情邀请你去的场我们又看不上。”

有知情人士透露,正佳广场的友谊商店、百信广场的广百百货,租约到期后能否续签、能否保留原有面积都还打个问号。

但是,记者发现,在中华广场,借着国美撤出腾出来的面积,中华百货逆势扩容。窦怀山对此表示,购物中心去百货化确实是趋势,但是并非绝对,视乎百货商场和业主的关系。如果是同一家,那么业主更愿意租给自己的百货公司。

“虽然目前多家百货商场增长乏力、利润在下降,但是利润还是很高。”窦怀山分析称:“就拿一个2万平方米的百货公司为例,一年销售额达到3个亿就可以不亏不赚,而超过3个亿以后,人工、水电费用等其他成本的增加不会超过2%,但是每增加1个亿,毛利可占到20%左右。目前,很多百货公司每年销售额动辄十几个亿。”

购物中心新宠:

体验式业态吸引客流

广东流通业商会执行会长黄文杰指出,购物中心选择租户的原则,要么能带来丰厚租金,要么能带来客流,要么能带动其他商户进驻。而目前,受到经济环境的影响以及电商的冲击,实体零售出现客流下降趋势,因此,增加能提升客流的业态成为购物中心的共识。

“以前百货公司是被认为最能吸引客流和带动其他商户进驻的。而如今,包括餐饮、娱乐、休闲等体验式业态最能吸引客流。”黄文杰介绍说。此外,银行、邮局、海洋馆等也将成为受宠的业态。对于快时尚、OUTLET业态,黄文杰认为,要看区域消费能力而定。

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