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第一观察:中国一线城市房价停涨 调控进入艰难期

2020-01-16 14:28:54来源:励志吧0次阅读

资料图 中新社记者 潘索菲 摄

中新社北京10月18日电 题:中国一线城市房价停涨 调控进入艰难期

中新社记者 阮煜琳

中国官方最新公布的数据显示,中国北京、天津、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、温州、海口、重庆、丹东、北海、无锡等46个城市房价已经停止上涨步伐。业内人士表示,在楼市密集政策的调控下,中国房地产调控效果逐渐增强。部分城市房价实质调整正在开始,目前调控政策没有放松的可能,在银行贷款进一步收紧,部分城市交易量短期无望回暖的情况下,中国楼市步入艰难盘整期,房价拐点可以期待。

国家统计局18日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,9月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有46个,价格上涨的城市环比涨幅均未超过0. %。与去年同月相比,70个大中城市中,涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。

分析中国房价走势的特点,中国银行战略投资部高级经济师周景彤18日接受中新社记者采访时指出,首先,从最近几个月的房价统计数据来看,前期中国房地产密集的调控政策已经显效,而且调控的效果正在不断增强。9月份,中国新建商品房价格持平下降的城市有46个。北京、上海、广州、深圳、杭州等一线重点城市房价停涨,在二三线城市中,房价上涨幅度也在下降。

其次,前一段时间中国主要城市房地产市场出现量跌价滞。未来楼市调控效果将继续显现,楼市量价齐跌可以期待,楼市拐点有望到来。

第三,预期今年第四季度和明年,中国宏观经济增速会有所回落,中国宏观经济运行环境也不支持房价的继续上涨,调控政策还将继续发挥作用。

第四,虽然房地产调控政策效果已经显现,楼市拐点已经浮现,但整体来看中国房价依然偏高,部分地区房地产泡沫依然存在,房地产调控的预期目标还没有完全实现,房地产调控的力度不能放松,方向不能改变。

第五,目前房地产调控效果正在显现,其中限购、限外、限贷等行政性手段发挥了很大作用,但行政性命令不是长久之计,要做好行政计划与法律、市场调控手段的衔接,促进房地产市场的有序健康发展。

10月11日中午,广东佛山市公布楼市调控新政,宣布从12日起放宽此前颁布的限购政策,作为中国第一个楼市限购“松绑令”,当天夜里即被紧急叫停。

虽然地方对中央调控政策的承受能力与实行意愿存在着某些差异,但在当前房价并无实质性下降的情况下,中央不会容忍地方有违背限购政策的行为,当前货币政策与房地产调控政策状态下,房价的实质调整或刚刚开始。

近期多家银行上调首套房贷利率。自建设银行本月1 日上调首套房贷利率至1.05倍后,包括光大银行、广发银行等在内的多家中小商业银行10月16日也相继调整了首套房贷利率,上浮区间为5%至10%。与此同时,首套房贷利率上调所覆盖的地区,从北京、上海、广州、深圳等一线城市,已经蔓延到武汉、长沙、苏州、天津、济南、青岛、郑州等二线城市。

专家表示,在融资渠道单一、市场销售不畅的背景下,银行贷款进一步收紧,房地产开发企业的资金压力日益明显。目前,部分城市已经开始出现价格松动,预计房地产调控政策会继续从紧,商品房降价的压力进一步增大。随着房地产企业资金压力的进一步加大,商品住宅价格调整的拐点可能会在明年初到来。(完)

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